「実家が空き家のまま、何年もたってしまった」「新城市の家を相続したけれど、売り方がわからない」。こうした悩みは、東三河で暮らす方にも、地元を離れて暮らす方にも増えています。

　新城市での空き家売却は、期限のある手続きと条件のある税の特例を知っているかどうかで、手元に残るお金も手間も大きく変わります。この記事では、失敗しやすいポイントを5つに絞って解説します。

空き家は全国で過去最多。売却は早めの準備がカギ

結論：全国の空き家は900万戸を超え、過去最多です。放置するほど、建物の傷みも税の負担も重くなります。

　総務省の「令和5年住宅・土地統計調査」（確報集計）による全国の数字は、次のとおりです。

（出典：総務省統計局「令和5年住宅・土地統計調査」）

　新城市も「第2期新城市空家等対策計画」をつくり、空き家対策を進めています。

ポイント1：相続登記を後回しにしない

結論：相続した不動産は、相続を知った日から3年以内に登記する義務があります。登記が済んでいないと、売却の手続きを進められません。

• 2024年4月1日に相続登記が義務になりました
• 正当な理由なく登記をしないと、10万円以下の過料の対象になります
• 2024年4月1日より前の相続も対象で、期限は2027年3月31日です

（出典：法務省「相続登記の申請義務化について」）

　売却するには、名義を亡くなった方から相続した方に変えておく必要があります。兄弟姉妹で話し合いが必要な場合は、特に早めに動きましょう。

ポイント2：「とりあえず放置」で税金が上がることがある

結論：管理が行き届かない空き家は、市から勧告を受けると、土地の固定資産税を軽くする特例が受けられなくなります。

　住宅が建っている土地には、固定資産税の計算のもとになる金額を下げる「住宅用地特例」があります。

　2023年12月13日に改正された空家法では、放置すると危険な状態になるおそれのある「管理不全空家」が新しく決められました。市町村から勧告を受けると、この特例の対象から外れます。

（出典：国土交通省「空家等対策の推進に関する特別措置法関連情報」）

ポイント3：税の特例の「期限」と「条件」を見落とさない

結論：相続した空き家を売るときは、譲渡所得（売って得た利益）から最大3,000万円を差し引ける特例があります。ただし、期限と条件があります。

主な条件は次のとおりです。

（出典：国税庁 タックスアンサーNo.3306）

　確定申告には、市が発行する「被相続人居住用家屋等確認書」が必要です。新城市では都市計画課が受付窓口で、来庁前に日時の調整が必要です（出典：新城市「空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除」）。

　あわせて、新城地区の土地では、800万円以下で売る場合に譲渡所得から100万円を差し引ける「低未利用土地等の特別控除」も使える場合があります（所有期間5年超、2028年12月31日までの売却。出典：新城市「低未利用土地等の譲渡所得特別控除」）。

ポイント4：「仲介」と「買取」を比べてから決める

結論：高く売れる可能性を重視するなら仲介、早く確実に手放したいなら買取が向いています。

　800万円以下の空き家を仲介で売る場合、2024年7月1日から仲介手数料の上限が最大33万円（税込）まで引き上げられる特例ができました。契約の前に、不動産会社から金額の説明を受けて合意することが条件です（出典：国土交通省「不動産業による空き家対策推進プログラム」）。

　新城市には、愛知県宅地建物取引業協会と協定を結んで運営している「空き家バンク」もあります（出典：新城市「空き家バンクポータルサイト」）。

ポイント5：補助金は「工事の前」に申請する

結論：新城市の空き家の補助金は、申請の前に工事を始めると対象外になります。

（出典：新城市「空き家改修事業補助金」、新城市「空き家解体費の補助」）

　補助率や受付期間は年度ごとに変わる場合があります。新城市都市計画課（0536-23-7640）で最新の内容を確認してください。

三河空き家買取センターに相談すると解決できること

結論：売却・相続・建物の状態の悩みを、1つの窓口でまとめて相談できます。

　「三河空き家買取センター」は、三河設備工業株式会社が運営する不動産買取サービスです。豊橋市・豊川市・新城市など東三河エリアの空き家や実家を買い取っています。

• 早く手放したい：買取なので、買い手探しを待たずに話を進められます
• 相続や税金が心配：相続登記や特例など、売却前の疑問にも対応しています
• 建物の傷みが気になる：設備工事や水回り、リフォームを手がける会社として、建物の状態をふまえたうえで相談にのります

　「まだ売るか決めていない」という段階でもかまいません。まずは今の状況を整理するところから、お気軽にご相談ください。

まとめ

新城市の空き家売却で失敗しないためのポイントは、次の5つです。

1. 相続登記は3年以内に済ませる
2. 放置して税の特例を失わない
3. 3,000万円控除の期限と条件を確認する
4. 仲介と買取を比べて選ぶ
5. 補助金は工事の前に申請する

　どれも「早めに動く」ことで防げる失敗です。東三河の空き家のことで迷ったら、一人で抱えこまずに専門家へ相談しましょう。

※この記事は2026年10月時点の情報をもとにしています。制度の内容は変わることがあるため、手続きの前に各窓口でご確認ください。

情報源・参考サイト一覧

• 総務省統計局「令和5年住宅・土地統計調査 調査の結果」
• 総務省 報道資料「令和5年住宅・土地統計調査 住宅及び世帯に関する基本集計（確報集計）結果」
• 法務省「相続登記の申請義務化について」
• 国土交通省「空家等対策の推進に関する特別措置法関連情報」
• 国土交通省「不動産業による空き家対策推進プログラムについて」
• 国税庁 タックスアンサーNo.3306「被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例」
• 新城市「空き家」
• 新城市「空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除」
• 新城市「低未利用土地等の譲渡所得特別控除」
• 新城市「空き家バンクポータルサイト」
• 新城市「空き家改修事業補助金」

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