NEW 離婚生前贈与住み替え・買い替え土地マンション親族間実家解体売却不動産相続固定資産税空き家確定申告税金不動産売却

2026/10/14(水)

蒲郡市で家を売るなら知っておきたい市場動向と売却のコツ

　蒲郡市で家を売るときは、「相続登記を済ませる」「使える特例と補助を調べる」「売る前に家の状態を確認する」の3点を先に押さえると、手続きの失敗を減らせます。とくに親から相続した空き家は、期限のある制度が複数あります。東三河で空き家の買取を行う三河空き家買取センターが、公的な情報をもとに整理しました。

1 蒲郡市の市場動向はどうなっている？
2 売却にかかる費用の目安は？
3 空き家を売るときに使える制度と期限
4 売却前にやっておきたいこと
- 4.1 三河空き家買取センターに相談すると解決できること
  - - 4.1.0.1 記事内で使用した情報源・参考サイト一覧

蒲郡市の市場動向はどうなっている？

　市全体の相場を一言で言い切るのは難しく、物件ごとの査定が欠かせません。

　国土交通省の地価公示（令和8年）を基にしたデータでは、蒲郡市大塚町の住宅地（蒲郡住1）は1㎡あたり59,900円で、前年比0.0%でした。ピークの平成4年は103,000円です。これは1地点の例で、市全体の相場ではありません。

　全国の空き家は900万2千戸、空き家率は13.8%で過去最高です（出典：総務省令和5年住宅・土地統計調査）。空き家が増えると売り出し物件も増える可能性があるため、早めの検討をお勧めします。

売却にかかる費用の目安は？

　主な費用は不動産会社への仲介手数料で、法律で上限が決まっています。

売買価格	仲介手数料の上限（税込）
200万円以下	5.5%
200万円超～400万円以下	4.4%
400万円超	3.3%

（出典：宅地建物取引業者の報酬額に関する建設省告示）

　売買価格が800万円以下の空き家は、2024年7月から売主から受け取れる報酬の上限が33万円(税込)となる特例が設けられました。ただし、特例を適用する場合は、媒介契約の締結時に、あらかじめ報酬額を説明し、依頼者の合意を得る必要があります。

空き家を売るときに使える制度と期限

　期限のある制度が多いため、相続した日付の確認から始めます。

相続登記の義務化　相続を知った日から3年以内に登記が必要で、令和6年4月1日より前の相続は令和9年3月31日までです。正当な理由なく怠ると、10万円以下の過料があります（出典：法務省）。
3,000万円特別控除　相続した空き家を売ると、譲渡所得から最大3,000万円を控除できます。対象は亡くなった方が直前まで住んでいた家で、売却期限は令和9年12月31日まで、相続開始から3年を経過する年の年末までに売ることなどが条件です。昭和56年5月31日以前に建てた家は、耐震基準への適合が必要です。詳しい要件は税務署や税理士にご確認ください（出典：国土交通省）。
蒲郡市の空家バンク　登録すると、家財処分補助（上限10万円）や、インスペクション（既存住宅状況調査）補助（上限5万円、費用の2分の1）の対象になります。購入者側にも、リノベーション補助（最大40万円、移住者は最大200万円）があります（出典：蒲郡市公式サイト）。