「今住んでいる家を売りたいけど、売れるまでの間はどこに住めばいい？」

　住み替えを検討するとき、多くの方がこの疑問にぶつかります。実は、今の家に住みながら売却活動を進めることは可能です。これを「売り先行」と呼び、豊橋市でも多くの方が選択している方法です。

　ただし、住みながら売る方法にはメリットとデメリットの両面があります。この記事でわかりやすく解説します。

住みながら家を売る「売り先行」とは

　売り先行とは、今の家を売却してから新居を購入する方法です。反対に、先に新居を購入してから売却する方法は「買い先行」と呼ばれます。

　住みながら売却する場合、売れるまでの間は今の家に住み続けられるため、仮住まいを用意する必要がありません。

メリット

資金計画が立てやすい

　売却価格が確定してから新居の購入を進められるため、資金計画が明確になります。売却代金を新居の購入資金に充てられるので、住宅ローンの二重払い（ダブルローン）になるリスクもありません。

仮住まいが不要

　空き家にしてから売却する場合と異なり、売却が完了するまで今の家に住み続けられます。引っ越しが1回で済むため、費用と手間を抑えられます。

生活感が買主の参考になる

　実際に住んでいる状態を見てもらえるため、買主が生活のイメージをしやすいというメリットがあります。家具の配置や日当たりの様子なども伝えやすく、売主と直接話ができる点も安心感につながります。

デメリット

内覧対応の負担がかかる

　売却活動中は、購入希望者が内覧に来るたびに掃除・片付け・スケジュール調整が必要です。「いつでも見せられる状態」を保ち続けることは、想像以上に手間がかかります。

生活感がマイナスになる場合がある

　物が多い・生活感が強すぎると、内覧者にマイナスの印象を与えることがあります。空き家の状態であれば部屋が広く見えますが、居住中の場合は家具や荷物で狭く見えてしまうこともあります。

売れた後の住まいの確保が必要

　売買契約から引き渡しまでの期間は一般的に1か月程度です。その間に新居が見つからなかった場合、仮住まいが必要になることがあります。仮住まいが発生すると引っ越しが2回になり、費用と手間が増えます。

プライバシーへの配慮が必要

　内覧では購入希望者を自宅に招き入れることになります。見せたくない場所を事前に伝えておく、貴重品や個人情報に関するものはしまっておくなど、セキュリティ面への配慮が必要です。

住みながら売る際のポイント

• 常に整理整頓を心がける：玄関・水回り・リビングを特に清潔に保つ
• 内覧のスケジュールを柔軟にする：対応できる日時を広くしておくと、購入希望者が集まりやすくなる
• 新居探しを並行して進める：売却が決まってから慌てないよう、早めに候補を絞っておく

まとめ

　住みながら家を売る方法は、資金面のリスクが少なく、多くの方に選ばれています。一方で、内覧対応の負担やプライバシーへの配慮も必要です。自分の状況と照らし合わせて、最適な売却方法を選ぶことが大切です。

　豊橋市で住み替えや不動産売却をお考えの方は、まず三河空き家買取センターに相談してみてください。売り先行・買い先行のどちらが自分に合っているかも含めて、アドバイスいたします。

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