2025/07/24(木)
空き家の固定資産税が上がるのはいつから？対策と軽減方法を解説
空き家問題、頭を悩ませている方も多いのではないでしょうか。
特に、固定資産税の増加は大きな負担となります。
いつから税金が上がるのか、その仕組みや対策を知りたいと考えている方もいるでしょう。
今回は、空き家の固定資産税に関する重要な情報を簡潔にまとめ、不安を解消するお手伝いをします。
税金対策についても、具体的な方法を提示します。
ぜひ最後までお読みいただき、ご自身の状況に合った対策を見つけてください。
目次
空き家の税金が上がるのはいつから？
特定空き家とは
特定空き家とは、放置することで倒壊の危険性や衛生上の問題、景観の悪化など、近隣住民への悪影響が懸念される状態の空き家のことです。
具体的には、倒壊のおそれがある、著しく衛生上有害な状態、景観を著しく損なっている、周辺の生活環境の保全に不適切な状態などが挙げられます。
管理不全空き家とは
2023年12月13日より施行された新たなルールにより、管理不全空き家という区分が設けられました。
これは、放置すれば特定空き家になる可能性のある空き家です。
特定空き家への移行を防ぐために、早めの対応が求められます。
固定資産税6倍までの流れ
固定資産税が6倍になるまでには、いくつかの段階があります。
まず、自治体による空き家の状況把握が行われます。
その後、状況改善のための指導が行われ、それでも改善が見られない場合は勧告が出されます。
勧告を受けた翌年度から、固定資産税が最大6倍に引き上げられます。
税金上昇開始時期
固定資産税が6倍になるのは、自治体から勧告を受けた翌年度からです。
空き家化から勧告を受けるまでには、一定の猶予期間があります。
しかし、放置すればするほど、状況が悪化し、勧告に至るまでの期間が短くなる可能性も考慮する必要があります。
空き家対策で税金を抑える方法
適切な空き家管理
まずは、適切な管理を行うことが重要です。
定期的な清掃、庭木の剪定、建物の修繕など、近隣住民への配慮を欠かさないようにしましょう。
近隣の家と同様の管理状態を維持することで、問題視される可能性を低く抑えることができます。
自治体への相談
自治体には、空き家の管理方法に関する相談窓口があります。
不安な点があれば、積極的に相談しましょう。
自治体によっては、空き家の活用方法に関する助言や、様々な支援策も受けられる場合があります。
不動産会社への委託
空き家の管理が難しい場合は、不動産管理会社に委託することも有効です。
専門業者に管理を任せることで、安心・安全に空き家を維持管理することができます。
空き家の売却
売却は、税金負担をなくすための有効な手段です。
売却額を事前に把握することで、他の対策と比較検討しやすくなります。
土地の有効活用
売却以外に、土地を有効活用する方法もあります。
賃貸物件として活用したり、駐車場として貸し出したりするなど、様々な可能性があります。
土地の特性や地域のニーズなどを考慮し、最適な活用方法を選択することが重要です。
まとめ
空き家の固定資産税が6倍になるのは、自治体から勧告を受けた翌年度からです。
特定空き家や管理不全空き家に指定されないよう、適切な管理を行うことが重要です。
自治体への相談、不動産会社への委託、売却、土地活用など、状況に応じた対策を検討しましょう。
早めの対応が、税金負担の軽減につながります。
そして、近隣住民との良好な関係維持も、重要なポイントです。
放置することで生じるリスクを理解し、適切な対策を講じることで、安心した未来を築きましょう。